Proceso de vivienda
Servicio activo
USAG Stuttgart tiene una asignación 100% obligatoria a la vivienda base (en el puesto) para todo el personal en servicio activo.
La página de alojamiento del sitio web de USAG Stuttgart solo recientemente (agosto de 2020) recibió una nueva apariencia actualizada y ahora proporciona la política y la información relevante de manera más concisa.
Antes de la actualización, encontrar información sobre la política era tan fácil como encontrar una aguja en un pajar. La política de vivienda básica obligatoria nos tomó por sorpresa . Nuestro patrocinador no estaba al tanto de la política y no conocía a nadie que viviera involuntariamente en la vivienda base, por lo que nunca lo mencionó. No soy empleado de la base ni del gobierno. Mi objetivo es resaltar la información esencial y responder las preguntas que veo que me hacen con tanta frecuencia antes de mudarme a Stuttgart. Con suerte, esto le proporciona los aspectos más destacados, para que pueda tener menos estrés con respecto a la situación de la vivienda que nosotros.
Ahora que sabe que la política está en vigor, ¿qué necesita saber?
Información importante sobre la política de vivienda
TODOS los rangos militares están sujetos a la asignación obligatoria a la vivienda base
Personal no acompañado
E6 y menores serán asignados al cuartel independientemente de la rama de servicio.
E7 y superior comuníquese con la vivienda para conocer la disponibilidad de un apartamento amueblado de un dormitorio (BEQ / BOQ) que puede tener una pequeña cocina o una cocina compartida en el piso principal, si está disponible.
E6 and below will be assigned to the barracks regardless of branch of service.
E7 and above, if they would like to live in housing on base (post), should contact housing regarding the availability of the one-bedroom furnished apartments (BEQ/BOQ) that may have a kitchenette or a shared main floor kitchen if available.
Desafortunadamente, no se permiten mascotas en el cuartel. Recomiendo ENCARECIDAMENTE a los miembros que hablen con sus Líderes Alistados Sénior sobre las posibles opciones antes de hacer otros arreglos para sus mascotas.
Accompanied Personnel with Command Sponsored Dependents
A pilot program signed in June 2020 addressed the housing assignment priority. After a town hall, the new plan was put in place after community members voiced concerns with the previous policy assigning members to base housing only based on the arrival date, regardless of rank or family situation.
O4-O6, CW3-CW5 & E7-E9 (Who are not Key & Essential)
May choose to reside off base or request base housing
Prioritization for Family Housing
1. Personnel identified as Key & Essential
2. E1-E6, CW1-CW2, O1-O3
(Based on housing grade & bedroom availability)
3. Personnel requesting base housing
Waitlist
Your eligibility date for housing is determined by the date you departed your last permanent duty station.
You can move up or down the waitlist based on priority. Priority factors include the number of family members, rank, and time in service. Once you are in the top 10% of the list, you will be in the “freeze zone.” This means your place is frozen on the list, no one can jump you, and you can not be moved down.
Exclusions
Personal acompañado con dependientes patrocinados por el mando
Un programa piloto firmado en junio de 2020 abordó la prioridad de asignación de vivienda. Después de un ayuntamiento, el nuevo plan se implementó después de que los miembros de la comunidad expresaron su preocupación con la política anterior que asignaba a los miembros a la vivienda base solo en función de la fecha de llegada, independientemente del rango o la situación familiar.
O4-O6, CW3-CW5 y E7-E9
(no clave y esencial)
Puede optar por residir fuera de la base o solicitar una vivienda en la base
Priorización para la vivienda familiar:
1. Personal identificado como Clave y Esencial-Obligatorio
2. E1-E6, CW1-CW2, O1-O3
( Según el grado de vivienda y la disponibilidad de dormitorios)
3. Personal que solicita alojamiento base
Lista de espera
La fecha de elegibilidad está determinada por la fecha en que salió de su último lugar de destino permanente.
Puede subir o bajar en la lista de espera según la prioridad. Los factores de prioridad incluyen el número de miembros de la familia, rango y tiempo de servicio. Una vez que esté en el 10% superior de la lista, estará en la "zona de congelación". Esto significa que su lugar está congelado en la lista y nadie puede saltarlo, y no puede ser movido hacia abajo.
Exclusiones
Tamaño de la familia que requiere una vivienda con más de 5 dormitorios
Los miembros del servicio que trabajan en Kelly PUEDEN rechazar las viviendas disponibles en Panzer debido al tiempo de viaje.
Excepción médica (EFMP)
El miembro de la familia EFMP deberá ser evaluado por un médico. Solo después de que el médico recomiende vivir fuera de la base, la recomendación se enviará al coordinador de EFMP y luego al Comandante.
El Comandante es la única persona que puede autorizar una excepción a la política.
Vivienda en el poste
Puede encontrar información sobre el aspecto de la vivienda base, el tamaño de los apartamentos, etc., en el sitio web de USAG Stuttgart.
The Commander is the only person who can authorize an exception to the policy.
On-Post Housing
Information regarding what the base housing looks like, the apartments' size, etc... can be found on the USAG Stuttgart Website.
Certificate of Non-Availability (CNA)
Certificado de no disponibilidad (CNA)
Para buscar una vivienda fuera de la base, debe tener un CNA emitido por la oficina de Vivienda. Las CNA se otorgan cuando los proyectos de vivienda no habrá viviendas base disponibles dentro de los 60 días posteriores a la llegada.
¡No firme ningún contrato de arrendamiento fuera del puesto hasta que reciba su CNA!
Desafortunadamente, es posible que la vivienda no tome esta determinación de inmediato, dejándolo en un apuro para encontrar una vivienda antes de que se agote su TLA.
¡Es muy recomendable comunicarse con la oficina de Vivienda temprano y con frecuencia!
Off-Base House Hunting
Búsqueda de casas fuera de la base
Ok, tienes tu CNA. ¿Ahora que?
Tome una copia de la lista de no referencias de la vivienda (solo disponible en copia impresa, ubicada en la pared junto a la puerta). Esta es la lista de agentes inmobiliarios, complejos de apartamentos, etc ... que han sido incluidos en la lista negra "prohibidos" por numerosas razones.
Debe registrarse con Pervin Estates, quien puede ayudarlo a comunicarse con los propietarios que anuncian en homes.mil. Sin embargo, el uso de Pervin o homes.mil solo se recomienda, no es obligatorio.
En el momento en que estábamos buscando una casa, encontramos que la selección en homes.mil era insuficiente, y la mayoría de las casas estaban fuera de la ciudad de Stuttgart o eran demasiado grandes para nosotros. Buscar un lugar para vivir fuera de la base puede ser un desafío. Si no tiene la paciencia para navegar por un nuevo sistema o el tiempo para buscar una casa, Pervin Estates es probablemente el camino a seguir.
Base Rental Lease for Off-Post Properties
Arrendamiento de alquiler básico
La base lo alienta a usar su contrato de arrendamiento, que el departamento legal de la base escribió teniendo en cuenta sus mejores intereses. El contrato de arrendamiento básico está escrito en alemán e inglés y contiene una redacción amigable para los militares, es decir, la cláusula de notificación de 30 días, solo dos meses de alquiler para el depósito frente a tres meses. Sin embargo, no está obligado a utilizar este contrato de arrendamiento.
En nuestra experiencia, muchos agentes inmobiliarios no nos mostrarían lugares si insistiéramos en utilizar el contrato de arrendamiento base.
Si utiliza un contrato de arrendamiento alemán, la oficina legal debe revisar el contrato de arrendamiento antes de aceptar oficialmente la propiedad. La oficina legal le da su opinión profesional sobre el contrato de arrendamiento y le informará que no están obligados a ayudarlo con ninguna disputa entre usted y el propietario.
Si elige utilizar un contrato de arrendamiento alemán, asegúrese de recibir el documento de la oficina legal que indique que revisaron su contrato de arrendamiento.
Military One Source ofrece traducción libre de su contrato de arrendamiento ejecutado.
Elegimos utilizar un contrato de arrendamiento alemán y no tuvimos ningún problema, pero cada situación es diferente.
Advice
Consejo
Acompañados O-3 / E-6 y menores y no acompañados E-6 y menores estén preparados para vivir en la base.
Te animo a que empieces a investigar las diferentes zonas en las que vivir antes de llegar a Stuttgart, pero no tomes una decisión final hasta que te familiarices con la zona. Pero no acepte ninguna vivienda antes de obtener su CNA. Recuerde siempre que un contrato verbal es vinculante en Alemania.
Si le dice a un posible propietario o agente de bienes raíces: "Realmente amo este lugar y quiero mudarme, pero todavía estoy buscando", puede considerarse vinculante.
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